В чем суть?
Кратко. Решение 705/2015 от 23 декабря, CIP 2658/2013, вынесенное Верховным судом Королевства Испания, считает недействительным пункты, которые налагают на потребителя все расходы, вытекающие из заключения ипотечного договора.
О каких расходах идет речь?
Расходы которые понес покупатель при получении ипотечного кредита до ноября 2018 года:
Нотариус. Это оплата за написание и заверение ипотечного договора. Он составляет процент от ипотечной ответственности, который варьируется в зависимости от банка и других факторов, таких как продолжительность написания или количество копий договора. Обычно это от 0,1% до 0,5% от ипотечного ответственности.
Gestoría. Это оплата специалиста (Gestor) за оформление ипотеки и налоговый расчет. Их тарифы в среднем около 400 евро.
Регистрационные сборы. Это сборы, необходимые для регистрации ипотеки в Реестре недвижимости. Обычно они не превышает 0,2% от суммы залога.
Оценка недвижимости. Осуществляется банком перед принятием решения о выдаче ипотеки, примерная стоимость около 300 евро
IAJD (Impuesto sobre actos jurídicos documentados). Налог на задокументированные юридические акты. Обычно он составляет от 0,5% до 1,5% от ипотечного обязательства.
Какие из этих расходов вы вправе получить от банка?
Половина от нотариальных расходов
Половина расходов на оплату Gestoria
Регистрационные сборы в полном объеме
Кто имеет право на возврат расходов?
Все кто заключил ипотечный договор в период с 24 декабря 2015 года по 24 декабря 2019 года. И те кто прекратил обязательства в течение четырех лет до 23 декабря 2015 года.
«И помните, вы вправе вернуть себе эти деньги без каких-либо репутационных рисков и потерь. Данная процедура стандартна и занимает не более 2-х месяцев.
Отправьте мне заявку на бесплатную консультацию и я подробно расскажу как это сделать.»
Автор:
Марьяна Попова, адвокат в Испании (Дения), лицензия № 1248.