Как убрать бывшего супруга/у из договора ипотеки в Испании

В практике, гражданская пара/семья покупает недвижимость и оформляет ипотеку на двоих. Как мы знаем, в жизни бывают разные ситуации и со временем отношения распадаются. Какие документы необходимо оформить для того чтобы стать единственным собственником на недвижимость.


Во первых, необходимо проконсультироваться в вашем банке где оформлена ипотека для последующего анализа и оформления ипотечного долга на одного собственника.


Если Ваш доход позволяет переоформит ипотеку на одного должника, то тогда происходит процедура Реновации ипотеки. Данная процедура оформляется у нотариуса.






Совет:

параллельно можно запросить у банка улучшение ипотечных условий.


Во вторых, необходимо оформить долю бывшего супруга/ друга/ сожителя. В этом случае, высчитывается оставшаяся часть с которой и нужно будет заплатить налог. Данная процедура также оформляется у Нотариуса. Важно! Здесь не происходит процедуры купли продажи, при которой налог на покупку облагается 10%, в этом случае мы говорим о передачи доли недвижимости. Все данные действия должны быть зарегистрированы в Регистр Недвижимости, где и будет указано что вы являетесь единственным владельцем Объекта недвижимости.

Какие расходы необходимо будет оплатить:

  • Юридический налог IAJD 0,5-1,5% в зависимости от комунидада

  • Регистр недвижимости 200 евро

  • Хестория 300 евро — 500 евро

  • Оформление нотариуса на передачу доли недвижимости, зависит от оставшейся суммы и страниц самого документа

  • Оформление нотариуса за реновацию ипотеки.

  • Оценка недвижимости для передачи доли 250 евро-450 евро




Автор:

Марьяна Попова, адвокат в Испании (Дения), лицензия № 1248.